Une succession soulève souvent de nombreuses questions, en particulier lorsqu’elle comprend un bien immobilier. Quelle est sa juste valeur ? Risquez-vous de payer trop de droits de succession ? Ou au contraire, pas assez, avec le risque d’une révision ultérieure ?
Une estimation VLABEL correcte vous apporte clarté, sécurité et sérénité.
Une estimation VLABEL est une évaluation officielle de la valeur d’un bien immobilier dans le cadre d’une succession. Cette valeur sert de base au calcul des droits de succession.
L’estimation est réalisée par un expert-évaluateur agréé, qui travaille conformément aux directives de l’administration fiscale flamande (VLABEL). Le rapport constitue ainsi un document juridiquement solide et peut être utilisé dans le cadre de la déclaration de succession.
Comme le précisent également les directives, une évaluation correcte est essentielle, car une estimation trop basse ou trop élevée peut avoir des conséquences financières directes.
Concrètement, cela signifie que :
• La valeur est déterminée à la date du décès
• L’estimation tient compte des données du marché, de la localisation et de l’état du bien
• Le rapport peut être joint à la déclaration de succession
Je suis Erik Cornelis, expert-évaluateur agréé par l’administration fiscale flamande pour les évaluations réalisées dans le cadre d’une déclaration de succession.
Mon numéro d’agrément est le 005241862519.
Pour obtenir un rapport d’évaluation correct et juridiquement étayé, vous êtes à la bonne adresse chez Allur. Je vous accompagne personnellement tout au long du processus, en accordant autant d’attention aux chiffres qu’au contexte dans lequel vous vous trouvez.
La valeur que vous déclarez détermine le montant des droits de succession que vous devrez payer.
• Une valeur trop basse ? VLABEL peut fixer une valeur plus élevée, ce qui peut entraîner des frais supplémentaires
• Une valeur trop élevée ? Vous risquez de payer inutilement trop de droits de succession
Une estimation réalisée par un expert agréé permet de limiter les discussions et de veiller à ce que vous payiez le montant correct.
Une estimation VLABEL coûte en moyenne environ 450 euros, en fonction du type de bien immobilier et de la complexité du dossier.
Ce montant :
• vous apporte une sécurité juridique
• réduit le risque de contestation
• peut souvent être déduit comme frais dans le cadre de la succession
Par rapport aux risques fiscaux potentiels, il s’agit d’un investissement limité pour bénéficier d’un maximum de sécurité.
Oui, mais avec certaines nuances.
Depuis avril 2019, vous pouvez également opter pour une estimation contraignante gratuite directement auprès de VLABEL.
Il est important de savoir que :
• Cette estimation est réalisée à l’aide d’un système automatisé
• Elle devient contraignante après validation par un fonctionnaire
• Elle est irrévocable
Cela signifie qu’une fois la valeur approuvée, vous ne pouvez plus la modifier.
C’est pourquoi de nombreuses personnes choisissent malgré tout de faire appel à un expert-évaluateur :
• davantage de nuances et de connaissance du marché
• prise en compte des caractéristiques spécifiques du bien
• réduction du risque d’une estimation incorrecte
À partir du 1er janvier 2026, les règles relatives aux droits de succession et de donation deviennent plus strictes.
Le taux réduit de 3 % ou de 0 % applicable aux sociétés familiales est fortement limité.
Les autorités souhaitent éviter que :
• les structures immobilières
• les sociétés patrimoniales
puissent bénéficier indûment de ce régime fiscal avantageux.
• Une évaluation correcte devient encore plus importante
• L’optimisation fiscale devient plus complexe
• Des conseils et un accompagnement en temps utile peuvent faire toute la différence
Une estimation officielle vous apporte bien plus qu’une simple valeur.
Chez Allur, je vous accompagne du début à la fin.
Une estimation VLABEL réalisée par un expert agréé est particulièrement recommandée lorsque :
• le bien immobilier est difficile à comparer
• il existe une incertitude quant à sa valeur
• vous souhaitez éviter toute discussion avec l’administration fiscale
• vous recherchez un maximum de sécurité
Dans quel délai la déclaration doit-elle être introduite ?
Généralement dans les quatre mois suivant un décès survenu en Belgique.
VLABEL peut-elle contester une estimation ?
Oui, mais un rapport établi par un expert agréé réduit considérablement ce risque.
Dans quel délai recevez-vous le rapport ?
Souvent dans les quelques jours ouvrables suivant la visite du bien.
Demandez votre estimation VLABEL
Vous avez des questions concernant une succession ou la valeur d’un bien immobilier ?
Chez Allur, vous bénéficiez :
• de conseils personnalisés
• d’une estimation correcte et étayée
• d’un accompagnement sans pression
Prenez contact avec nous et obtenez rapidement une réponse claire concernant votre situation.
